【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.9年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 101.2 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 56.4 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅、平田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八日市駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 46.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(八日市駅、平田駅)は +14.3 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市辺駅、武佐駅)は -69.4 ％(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.5 ％ → 2021年 22.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.8 ％ → 2021年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太郎坊宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 46.2万/坪 (21.3年/92.7坪) | 40.2万/坪 (24.0年/115坪) | 41.1万/坪 (24.3年/87.9坪) |
| 新八日市駅 | 54.3万/坪 (13.8年/49.2坪) | 58.6万/坪 (0.8年/95.3坪) | 86.8万/坪 (0.17年/57.5坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 60.2万/坪 (21.4年/52.4坪) | 61.6万/坪 (35.4年/78.0坪) | 23.6万/坪 (0年/60.5坪) |
| 市辺駅 | 2.6万/坪 (0年/112坪) | 17.4万/坪 (33.5年/133坪) | 12.6万/坪 (46.8年/98.3坪) |
| 平田駅 | 28.3万/坪 (37.9年/66.6坪) | 24.9万/坪 (26.9年/86.2坪) | 19.8万/坪 (28.9年/104坪) |
| 武佐駅 | 46.1万/坪 (24.3年/52.9坪) | 99.2万/坪 (37.3年/221坪) | - |
| 近江八幡駅 | 59.3万/坪 (19.8年/75.6坪) | 69.0万/坪 (19.7年/91.4坪) | 52.6万/坪 (23.6年/87.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +2.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.0年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 114.8 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 67.7 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.0 年 → 2021年 21.3 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 21.2 ％)
平田駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.9年(昨年 26.9年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 86.2 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 26.5 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.9 年 → 2021年 37.9 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 16.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
市辺駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
市辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 133.1 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 28.7 坪から +184.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
武佐駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
武佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.5％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 37.3年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 220.8 坪から -76.0 ％減)。平均建物面積は 114.4 坪 (昨年 9.1 坪から +1161.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 24.3 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示