【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.7％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +111.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 16.3年から +55.3 ％増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 167.2 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 74.5 坪から -38.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八日市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ -60.7 ％、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(八日市駅)は -5.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江八幡駅)は -60.7 ％(坪単価 -89.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 15.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 25.4 年、+55.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -89.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 37.0万/坪 (32.1年/79.8坪) | 39.3万/坪 (11.3年/166坪) | 60.6万/坪 (18.1年/58.3坪) |
| 新八日市駅 | - | - | 119万/坪 (-0.75年/60.5坪) |
| 太郎坊宮前駅 | - | - | - |
| 市辺駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 2.4万/坪 (45.3年/66.6坪) | - | - |
| 武佐駅 | 46.1万/坪 (24.3年/52.9坪) | 99.2万/坪 (37.3年/221坪) | - |
| 近江八幡駅 | 57.8万/坪 (20.4年/68.4坪) | 147万/坪 (16.3年/162坪) | 50.9万/坪 (25.7年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 11.3年から +185.0 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 165.6 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 97.7 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 32.1 年、+185.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
近江八幡駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -89.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 16.3年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 162.0 坪から -57.8 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 60.7 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 20.4 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.4 分 → 2021年 24.8 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示