【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.4年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 160.0 坪 (昨年 164.2 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 37.4 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は +6.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒磯駅)は +6.5 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.4 ％ → 2020年 47.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.4 年 → 2020年 26.6 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 31.3万/坪 (26.6年/160坪) | 29.4万/坪 (21.8年/155坪) | 25.6万/坪 (26.2年/141坪) |
| 高久駅 | - | 47.9万/坪 (19.8年/185坪) | 34.8万/坪 (14.3年/60.5坪) |
| 黒田原駅 | - | 23.7万/坪 (28.3年/243坪) | 16.8万/坪 (28.1年/214坪) |
| 豊原駅 | - | 22.7万/坪 (26.3年/175坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.8年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 160.0 坪 (昨年 154.8 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 39.8 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.5 ％ → 2020年 47.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 26.6 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示