【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東北本線 (黒磯駅~豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 132 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.3年から +7.3 %増)。平均土地面積は 162.1 坪 (昨年 175.3 坪から -7.5 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 32.5 坪から +15.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高久駅で昨年に比べ +52.4 %、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高久駅)は +52.4 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -25.2 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.5 % → 2023年 61.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.2 % → 2023年 18.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.4%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -48.7%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
黒磯駅 | 30.7万/坪 (29.1年/160坪) | 34.0万/坪 (26.6年/169坪) | 33.6万/坪 (25.2年/155坪) |
高久駅 | 40.4万/坪 (28.0年/139坪) | 26.5万/坪 (29.3年/168坪) | 36.8万/坪 (23.1年/189坪) |
黒田原駅 | 24.9万/坪 (32.1年/193坪) | 33.3万/坪 (29.7年/210坪) | 23.4万/坪 (25.5年/148坪) |
豊原駅 | 27.9万/坪 (20.2年/141坪) | 30.3万/坪 (23.2年/127坪) | 28.9万/坪 (20.7年/98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +52.4 %)
高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +52.4%( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.3年から -4.5 %減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 168.0 坪から -17.2 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 34.7 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 88.5 分 → 2023年 77.5 分、-12.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 75.0 %)
黒田原駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)
黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -48.7%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 29.7年から +8.1 %増)。平均土地面積は 192.9 坪 (昨年 210.4 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 32.2 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 77.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示