【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 132 件(１年前(2023年)に比べて -66.2％( -259件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.9年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 91.0 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 49.1 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。あしかがフラワーパーク駅、大平下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあしかがフラワーパーク駅で昨年に比べ +47.5 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、大平下駅)は +46.1 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、小俣駅)は -70.4 ％(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.9 年 → 2024年 27.3 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.4 分 → 2024年 26.9 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.6％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 7.9万/坪 (52.0年/96.8坪) | 26.2万/坪 (40.0年/107坪) | 25.3万/坪 (32.2年/107坪) |
| 山前駅 | 31.3万/坪 (38.7年/96.6坪) | 29.5万/坪 (27.9年/111坪) | 47.6万/坪 (16.8年/86.1坪) |
| 足利駅 | 27.1万/坪 (36.1年/99.0坪) | 36.9万/坪 (27.2年/84.3坪) | 42.1万/坪 (25.9年/108坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 42.7万/坪 (29.1年/65.0坪) | 28.9万/坪 (29.0年/97.7坪) | 42.2万/坪 (16.5年/64.4坪) |
| 富田駅 | 8.9万/坪 (44.1年/212坪) | 30.8万/坪 (28.8年/143坪) | 22.4万/坪 (27.9年/92.3坪) |
| 佐野駅 | 26.4万/坪 (33.3年/138坪) | 37.4万/坪 (26.4年/88.3坪) | 36.9万/坪 (27.3年/108坪) |
| 岩舟駅 | 44.0万/坪 (22.0年/112坪) | 37.8万/坪 (25.9年/90.6坪) | 53.2万/坪 (10.9年/109坪) |
| 大平下駅 | 69.1万/坪 (0年/68.1坪) | 47.8万/坪 (29.8年/154坪) | 55.1万/坪 (16.7年/107坪) |
| 栃木駅 | 27.0万/坪 (39.4年/87.8坪) | 46.9万/坪 (21.9年/79.0坪) | 40.3万/坪 (28.1年/114坪) |
| 思川駅 | 30.5万/坪 (37.0年/575坪) | 32.3万/坪 (43.5年/164坪) | 60.6万/坪 (29.2年/127坪) |
| 小山駅 | 69.0万/坪 (17.4年/80.8坪) | 67.8万/坪 (19.8年/88.8坪) | 68.1万/坪 (15.9年/86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あしかがフラワーパーク駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
あしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.5％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.0年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 97.7 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 42.6 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
大平下駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.6％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 153.5 坪から -55.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.1 坪から -17.0 ％減)。
富田駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.1％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 28.8年から +53.1 ％増)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 143.4 坪から +47.6 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 43.4 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.3 分 → 2024年 20.3 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.8 年 → 2024年 44.1 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
小俣駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 40.0年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 107.4 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 87.6 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 40.0 年 → 2024年 52.0 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示