【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -48.4％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.5年から +46.3 ％増)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 102.6 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 48.9 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩舟駅で昨年に比べ +1897.6 ％、坪単価は 44.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩舟駅、小山駅)は +957.9 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、小俣駅)は -81.2 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 3.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 30.0 年、+46.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.2 分 → 2024年 26.9 分、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 39.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.5 ％ → 2024年 24.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.7％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 7.9万/坪 (52.0年/96.8坪) | 27.1万/坪 (27.7年/94.8坪) | 33.2万/坪 (29.5年/72.6坪) |
| 山前駅 | 31.3万/坪 (38.7年/96.6坪) | 44.5万/坪 (18.9年/95.1坪) | 49.2万/坪 (18.7年/74.1坪) |
| 足利駅 | 22.2万/坪 (37.0年/106坪) | 46.2万/坪 (20.4年/92.4坪) | 64.3万/坪 (17.0年/111坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | 31.9万/坪 (24.8年/95.3坪) | 48.9万/坪 (14.0年/75.6坪) |
| 富田駅 | 2.9万/坪 (52.0年/363坪) | 35.0万/坪 (20.0年/83.7坪) | - |
| 佐野駅 | 19.0万/坪 (38.3年/146坪) | 43.8万/坪 (22.3年/113坪) | 26.4万/坪 (29.2年/82.1坪) |
| 岩舟駅 | 44.0万/坪 (22.0年/112坪) | 2.2万/坪 (49.0年/303坪) | 47.8万/坪 (23.5年/127坪) |
| 大平下駅 | 69.1万/坪 (0年/68.1坪) | - | 44.1万/坪 (6.0年/63.5坪) |
| 栃木駅 | 23.0万/坪 (44.9年/96.8坪) | 48.8万/坪 (23.7年/72.5坪) | 27.2万/坪 (36.8年/77.6坪) |
| 思川駅 | 30.5万/坪 (37.0年/575坪) | 42.9万/坪 (33.0年/224坪) | 51.0万/坪 (52.5年/299坪) |
| 小山駅 | 79.0万/坪 (12.4年/82.5坪) | 66.9万/坪 (17.4年/109坪) | 70.0万/坪 (15.9年/81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩舟駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +1897.6 ％)
岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1897.6％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 49.0年から -55.1 ％減)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 302.5 坪から -62.8 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 136.1 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.0 年 → 2024年 22.0 年、-55.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
小山駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 17.4年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 108.7 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 55.4 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.4 年 → 2024年 12.4 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.9 分 → 2024年 43.1 分、+54.4 ％と大きく増加)
富田駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.7％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 20.0年から +160.0 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 83.7 坪から +333.7 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 43.9 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 12.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 52.0 年、+160.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
小俣駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.7％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 27.7年から +88.0 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 94.8 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 44.9 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.3 分 → 2024年 16.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.7 年 → 2024年 52.0 年、+88.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示