【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +18.8％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.2年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 85.5 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 45.2 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。足利駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩舟駅で昨年に比べ +782.3 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩舟駅、山前駅)は +500.1 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小山駅、佐野駅)は -1.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 20.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 ％ → 2021年 41.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +168.8％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +782.3％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 26.5万/坪 (22.8年/76.8坪) | - | 22.8万/坪 (42.0年/182坪) |
| 山前駅 | 24.5万/坪 (34.3年/126坪) | 7.7万/坪 (44.3年/110坪) | 46.0万/坪 (16.0年/64.3坪) |
| 足利駅 | 46.7万/坪 (20.7年/86.4坪) | 38.1万/坪 (22.1年/82.6坪) | 34.6万/坪 (25.5年/138坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 44.4万/坪 (14.0年/98.8坪) | 40.2万/坪 (24.5年/68.1坪) | - |
| 富田駅 | - | - | - |
| 佐野駅 | 39.0万/坪 (21.3年/81.9坪) | 38.3万/坪 (22.1年/124坪) | 36.5万/坪 (25.0年/100坪) |
| 岩舟駅 | 19.4万/坪 (45.0年/48.4坪) | 2.2万/坪 (46.0年/303坪) | 38.9万/坪 (17.0年/71.1坪) |
| 大平下駅 | 69.1万/坪 (2.0年/69.6坪) | 25.7万/坪 (17.0年/160坪) | 75.9万/坪 (0.5年/59.0坪) |
| 栃木駅 | 43.3万/坪 (19.3年/85.1坪) | 41.5万/坪 (11.0年/83.4坪) | 46.1万/坪 (9.5年/80.5坪) |
| 思川駅 | 37.5万/坪 (22.0年/101坪) | - | 15.0万/坪 (43.0年/198坪) |
| 小山駅 | 63.1万/坪 (14.4年/76.2坪) | 65.9万/坪 (10.7年/68.8坪) | 67.3万/坪 (12.0年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩舟駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +782.3 ％)
岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +782.3％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 46.0年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 302.5 坪から -84.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 136.1 坪から -81.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 10.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
山前駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +217.8 ％)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +217.8％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 44.3年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 109.7 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 38.2 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 34.3 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
小山駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +9.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 10.7年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 68.8 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 44.7 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 14.4 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.2 分 → 2021年 35.4 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.5 ％ → 2021年 52.5 ％)
佐野駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.1年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 123.6 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 39.5 坪から +37.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 16.4 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示