物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.7%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 101 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +16件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 17.2年から +6.5 %増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 85.5 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 45.2 坪から +1.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。足利駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩舟駅で昨年に比べ +782.3 %、坪単価は 19.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(岩舟駅山前駅)は +500.1 %(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小山駅佐野駅)は -1.2 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 3.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 3.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 20.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 % → 2021年 41.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大平下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +168.8%( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +782.3%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR両毛線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR両毛線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小俣駅26.5万/坪
(22.8年/76.8坪)
-22.8万/坪
(42.0年/182坪)
山前駅24.5万/坪
(34.3年/126坪)
7.7万/坪
(44.3年/110坪)
46.0万/坪
(16.0年/64.3坪)
足利駅46.7万/坪
(20.7年/86.4坪)
38.1万/坪
(22.1年/82.6坪)
34.6万/坪
(25.5年/138坪)
あしかがフラワーパーク駅44.4万/坪
(14.0年/98.8坪)
40.2万/坪
(24.5年/68.1坪)
-
富田駅---
佐野駅39.0万/坪
(21.3年/81.9坪)
38.3万/坪
(22.1年/124坪)
36.5万/坪
(25.0年/100坪)
岩舟駅19.4万/坪
(45.0年/48.4坪)
2.2万/坪
(46.0年/303坪)
38.9万/坪
(17.0年/71.1坪)
大平下駅69.1万/坪
(2.0年/69.6坪)
25.7万/坪
(17.0年/160坪)
75.9万/坪
(0.5年/59.0坪)
栃木駅43.3万/坪
(19.3年/85.1坪)
41.5万/坪
(11.0年/83.4坪)
46.1万/坪
(9.5年/80.5坪)
思川駅37.5万/坪
(22.0年/101坪)
-15.0万/坪
(43.0年/198坪)
小山駅63.1万/坪
(14.4年/76.2坪)
65.9万/坪
(10.7年/68.8坪)
67.3万/坪
(12.0年/69.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

岩舟駅19.4 万/坪(昨年同期比 +782.3 %)

岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +782.3%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.0年(昨年 46.0年から -2.2 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 302.5 坪から -84.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 136.1 坪から -81.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 10.0 分、-64.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

山前駅24.5 万/坪(昨年同期比 +217.8 %)

山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +217.8%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.3年(昨年 44.3年から -22.6 %減)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 109.7 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 38.2 坪から +54.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 34.3 年、-22.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)

小山駅63.1 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)

小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +9.8%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 14.4年(昨年 10.7年から +34.6 %増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 68.8 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 44.7 坪から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 14.4 年、+34.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 30.2 分 → 2021年 35.4 分、+17.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 12.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.5 % → 2021年 52.5 %)

佐野駅39.0 万/坪(昨年同期比 +1.9 %)

佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 22.1年から -3.4 %減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 123.6 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 39.5 坪から +37.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 16.4 分、-23.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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