【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2019年)に比べて +27.8％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.0年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 84.6 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 43.0 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。足利駅、栃木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小俣駅で昨年に比べ +583.1 ％、坪単価は 81.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小俣駅、山前駅)は +435.1 ％(坪単価 +60.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐野駅、小山駅)は -26.1 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.6 分 → 2020年 25.4 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 4.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +583.1％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.6％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 81.5万/坪 (0.5年/69.6坪) | 11.9万/坪 (50.5年/118坪) | 25.9万/坪 (32.8年/231坪) |
| 山前駅 | 70.2万/坪 (0.5年/84.7坪) | 18.1万/坪 (44.0年/120坪) | 46.8万/坪 (22.9年/122坪) |
| 足利駅 | 49.4万/坪 (15.4年/97.6坪) | 31.2万/坪 (20.1年/54.8坪) | 47.4万/坪 (14.2年/67.2坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 33.1万/坪 (17.5年/96.8坪) | - | 55.7万/坪 (10.2年/133坪) |
| 富田駅 | 5.0万/坪 (55.5年/245坪) | - | - |
| 佐野駅 | 22.3万/坪 (36.3年/69.9坪) | 52.5万/坪 (6.8年/57.5坪) | 73.9万/坪 (16.6年/102坪) |
| 岩舟駅 | - | - | 51.1万/坪 (8.2年/67.6坪) |
| 大平下駅 | 71.4万/坪 (1.5年/63.5坪) | - | 85.6万/坪 (0.00年/115坪) |
| 栃木駅 | 37.5万/坪 (23.8年/68.3坪) | 28.3万/坪 (32.0年/95.5坪) | 54.4万/坪 (17.5年/72.0坪) |
| 思川駅 | 22.6万/坪 (43.5年/188坪) | - | 2.6万/坪 (37.5年/393坪) |
| 小山駅 | 71.1万/坪 (14.2年/70.6坪) | 67.5万/坪 (11.6年/80.8坪) | 63.4万/坪 (13.4年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小俣駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +583.1 ％)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +583.1％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 50.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.0 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.5 年 → 2020年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 23.0 分、+119.0 ％と大きく増加)
山前駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +287.1 ％)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +287.1％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 44.0年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 119.9 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.9 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.0 年 → 2020年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
佐野駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.6％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 6.8年から +437.9 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 57.5 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 83.6 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.8 分 → 2020年 18.2 分、-26.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.8 年 → 2020年 36.3 年、+437.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
小山駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 11.6年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 80.8 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 44.0 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.3 分 → 2020年 29.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 24.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 14.2 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示