【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 26.8年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 131.1 坪から -44.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.0 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新高徳駅)は +826.3 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新高徳駅)は +826.3 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 20.3 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.0 分 → 2024年 17.5 分、-56.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +826.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +826.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | - | 34.4万/坪 (34.6年/195坪) | 36.8万/坪 (29.5年/147坪) |
| 大谷向駅 | - | 66.1万/坪 (0.25年/59.0坪) | - |
| 大桑駅 | - | 12.7万/坪 (25.3年/72.6坪) | 29.6万/坪 (20.9年/73.1坪) |
| 新高徳駅 | 32.2万/坪 (20.3年/96.8坪) | 3.5万/坪 (34.3年/69.6坪) | 13.3万/坪 (47.8年/127坪) |
| 小佐越駅 | - | - | |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | - | - |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新高徳駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +826.3 ％)
新高徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +826.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 34.3年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 69.6 坪から +39.1 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.3 年 → 2024年 20.3 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示