【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東武鬼怒川線 (下今市駅~新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 29.1年から +31.2 %増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 107.4 坪から -25.4 %減)。平均建物面積は 83.2 坪 (昨年 36.7 坪から +126.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下今市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +46.8 %、坪単価は 37.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下今市駅)は +46.8 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大谷向駅)は -77.7 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.1 年 → 2023年 38.1 年、+31.2 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.8%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大谷向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.7%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武鬼怒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下今市駅 | 37.5万/坪 (40.3年/90.8坪) | 25.5万/坪 (34.3年/77.9坪) | 46.2万/坪 (22.8年/81.7坪) |
大谷向駅 | 6.2万/坪 (33.8年/69.6坪) | 27.9万/坪 (25.3年/121坪) | 6.9万/坪 (25.8年/96.8坪) |
大桑駅 | - | - | - |
新高徳駅 | - | 35.6万/坪 (15.8年/153坪) | 51.9万/坪 (6.8年/393坪) |
小佐越駅 | - | - | - |
東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
鬼怒川温泉駅 | - | - | 6.2万/坪 (50.5年/120坪) |
鬼怒川公園駅 | - | - | - |
新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +46.8 %)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +46.8%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 34.3年から +17.5 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.9 坪から +16.5 %増)。平均建物面積は 111.2 坪 (昨年 29.1 坪から +281.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 34.3 年 → 2023年 40.3 年、+17.5 %と増加)
大谷向駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -77.7 %)
大谷向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.7%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 25.3年から +33.7 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 121.0 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 50.7 坪から -46.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 33.8 年、+33.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 23.0 分、+43.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示