【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 30.7年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 118.1 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 38.0 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。下今市駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新高徳駅で昨年に比べ -73.7 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下今市駅)は -6.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新高徳駅)は -73.7 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.7 年 → 2023年 26.8 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.2 分 → 2023年 40.0 分、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.7％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 34.4万/坪 (34.6年/195坪) | 36.8万/坪 (29.5年/147坪) | 37.8万/坪 (24.3年/75.6坪) |
| 大谷向駅 | 66.1万/坪 (0.25年/59.0坪) | - | 47.9万/坪 (8.8年/71.1坪) |
| 大桑駅 | 12.7万/坪 (25.3年/72.6坪) | 29.6万/坪 (20.9年/73.1坪) | - |
| 新高徳駅 | 3.5万/坪 (34.3年/69.6坪) | 13.3万/坪 (47.8年/127坪) | - |
| 小佐越駅 | - | - | |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | - | - |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 34.4 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 29.5年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 147.5 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 44.6 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.5 年 → 2023年 34.6 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.2 分 → 2023年 60.0 分、+86.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
新高徳駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
新高徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.7％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 47.8年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 127.1 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 34.3 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 13.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示