【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 30.6年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 129.8 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 44.7 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大谷向駅)は +302.6 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下今市駅)は -44.8 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.4 分 → 2022年 23.8 分、+77.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.8％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 25.5万/坪 (34.3年/77.9坪) | 46.2万/坪 (22.8年/81.7坪) | 33.1万/坪 (27.1年/98.3坪) |
| 大谷向駅 | 27.9万/坪 (25.3年/121坪) | 6.9万/坪 (25.8年/96.8坪) | 22.1万/坪 (25.8年/57.5坪) |
| 大桑駅 | - | - | 5.5万/坪 (40.8年/66.6坪) |
| 新高徳駅 | 35.6万/坪 (15.8年/153坪) | 51.9万/坪 (6.8年/393坪) | - |
| 小佐越駅 | - | - | - |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | 6.2万/坪 (50.5年/120坪) | - |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大谷向駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +302.6 ％)
大谷向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +302.6％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.8年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 96.8 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 60.5 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 16.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
下今市駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.8％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 22.8年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 81.7 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 51.4 坪から -43.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 34.3 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 28.2 分、+56.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示