【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +131.5％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 30.1年から -45.1 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 97.0 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 28.1 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大谷向駅で昨年に比べ +443.7 ％、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大谷向駅)は +443.7 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下今市駅)は +92.3 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.1 年 → 2021年 16.5 年、-45.1 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大谷向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +443.7％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +92.3％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 37.8万/坪 (24.3年/75.6坪) | 19.7万/坪 (33.3年/81.7坪) | 26.8万/坪 (29.6年/80.2坪) |
| 大谷向駅 | 47.9万/坪 (8.8年/71.1坪) | 8.8万/坪 (32.3年/71.8坪) | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 新高徳駅 | - | 27.3万/坪 (24.3年/113坪) | - |
| 小佐越駅 | - | 9.4万/坪 (36.3年/145坪) | 5.1万/坪 (35.3年/60.5坪) |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
| 鬼怒川温泉駅 | - | - | 38.3万/坪 (17.3年/60.5坪) |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大谷向駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +443.7 ％)
大谷向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +443.7％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 32.3年から -72.9 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 71.8 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 8.8 年、-72.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
下今市駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +92.3％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 33.3年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 81.7 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 56.0 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.3 年 → 2021年 24.3 年、-27.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示