【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の東武鬼怒川線 (下今市駅～新藤原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.1年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 96.7 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 48.0 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下今市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下今市駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(下今市駅)は +7.2 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大桑駅)は -87.5 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.1 年 → 2020年 25.8 年、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 26.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.9 ％ → 2020年 39.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 17.8 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -87.5％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武鬼怒川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 下今市駅 | 43.0万/坪 (22.9年/74.0坪) | 40.1万/坪 (27.5年/77.0坪) | 35.7万/坪 (19.7年/78.4坪) |
| 大谷向駅 | 34.4万/坪 (21.1年/65.3坪) | 34.5万/坪 (30.5年/37.8坪) | 16.8万/坪 (36.6年/106坪) |
| 大桑駅 | 5.5万/坪 (40.8年/66.6坪) | 44.1万/坪 (31.0年/63.5坪) | 11.7万/坪 (23.4年/228坪) |
| 新高徳駅 | 27.3万/坪 (24.3年/113坪) | - | 4.6万/坪 (16.8年/145坪) |
| 小佐越駅 | 9.4万/坪 (36.3年/145坪) | 11.6万/坪 (33.6年/87.7坪) | 11.6万/坪 (35.8年/60.5坪) |
| 東武ワールドスクウェア駅 | - | - | 60.6万/坪 (0年/63.5坪) |
| 鬼怒川温泉駅 | 18.6万/坪 (43.8年/107坪) | 20.1万/坪 (36.7年/171坪) | 14.9万/坪 (29.2年/214坪) |
| 鬼怒川公園駅 | - | - | - |
| 新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下今市駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
下今市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 27.5年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 77.0 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 46.9 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.5 年 → 2020年 22.9 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
大桑駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
大桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -87.5％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 31.0年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.5 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 27.2 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 31.0 年 → 2020年 40.8 年、+31.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示