【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2022年)に比べて +31.1％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.8年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 34.2 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 66.9 坪から +28.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅、原宿駅、目白駅、池袋駅、大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +103.3 ％、坪単価は 717 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、田端駅)は +102.9 ％(坪単価 +232.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(品川駅、新宿駅)は -60.2 ％(坪単価 -304.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 23.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +63.6％( +514.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.1％( -335.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) | 413万/坪 (21.3年/30.3坪) | 401万/坪 (13.8年/37.1坪) |
| 大崎駅 | 317万/坪 (13.9年/24.7坪) | 227万/坪 (29.6年/31.4坪) | 270万/坪 (4.3年/17.6坪) |
| 五反田駅 | 399万/坪 (29.8年/29.5坪) | - | 248万/坪 (29.3年/72.6坪) |
| 目黒駅 | 367万/坪 (23.8年/37.5坪) | 377万/坪 (20.0年/24.8坪) | 309万/坪 (23.3年/25.7坪) |
| 恵比寿駅 | 338万/坪 (27.3年/27.2坪) | 512万/坪 (1.3年/34.8坪) | 261万/坪 (17.3年/20.4坪) |
| 渋谷駅 | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) |
| 原宿駅 | 1,322万/坪 (8.3年/248坪) | 808万/坪 (20.3年/99.8坪) | 1,206万/坪 (6.3年/191坪) |
| 代々木駅 | - | - | 256万/坪 (30.8年/21.2坪) |
| 新宿駅 | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) | - |
| 新大久保駅 | 282万/坪 (21.5年/34.0坪) | 277万/坪 (12.8年/19.7坪) | - |
| 高田馬場駅 | 289万/坪 (29.7年/36.0坪) | 282万/坪 (22.9年/35.3坪) | 262万/坪 (29.4年/25.3坪) |
| 目白駅 | 410万/坪 (7.9年/32.3坪) | 316万/坪 (23.3年/118坪) | 361万/坪 (22.3年/77.1坪) |
| 池袋駅 | 314万/坪 (13.3年/24.2坪) | 245万/坪 (23.1年/50.6坪) | 209万/坪 (18.6年/20.4坪) |
| 大塚駅 | 291万/坪 (24.6年/37.5坪) | 200万/坪 (34.5年/30.3坪) | 263万/坪 (26.5年/32.9坪) |
| 巣鴨駅 | 213万/坪 (32.4年/34.5坪) | 278万/坪 (17.8年/31.8坪) | 140万/坪 (19.8年/17.1坪) |
| 駒込駅 | 338万/坪 (32.8年/15.9坪) | 314万/坪 (18.9年/42.4坪) | 211万/坪 (18.9年/25.5坪) |
| 田端駅 | 200万/坪 (42.3年/49.9坪) | 98.8万/坪 (42.6年/32.8坪) | 122万/坪 (27.7年/26.0坪) |
| 西日暮里駅 | 184万/坪 (35.0年/25.7坪) | 194万/坪 (7.3年/13.6坪) | - |
| 日暮里駅 | 343万/坪 (11.3年/60.5坪) | - | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) |
| 鶯谷駅 | 230万/坪 (28.3年/38.2坪) | - | 215万/坪 (23.5年/33.3坪) |
| 上野駅 | 319万/坪 (0年/31.8坪) | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 216万/坪 (48.3年/22.7坪) | - |
| 神田駅 | - | 265万/坪 (30.8年/15.1坪) | 341万/坪 (43.8年/16.6坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) | - | - |
| 浜松町駅 | 264万/坪 (32.3年/96.8坪) | 425万/坪 (22.8年/27.2坪) | 278万/坪 (34.8年/26.5坪) |
| 田町駅 | - | - | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | 347万/坪 (22.3年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 716.9 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +103.3％( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 50.3年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 66.6 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 173.4 坪 (昨年 453.8 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 21.6 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
田端駅 200.0 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +102.5％( +101.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.3年(昨年 42.6年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 32.8 坪から +52.3 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 36.3 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
品川駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.1％( -335.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 21.3年から +51.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 36.3 坪から +358.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 32.3 年、+51.8 ％と大きく増加)
新宿駅 419.8 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -39.4％( -272.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 2.3年から +1984.8 ％増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 24.2 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 85.2 坪 (昨年 31.8 坪から +168.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 46.9 年、+1984.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示