【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +32.5％( +103.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2021年)に比べて +18.6％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.1年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 38.0 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 110.0 坪 (昨年 81.9 坪から +34.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎駅、目黒駅、渋谷駅、新大久保駅、池袋駅、大塚駅、鶯谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +221.8 ％、坪単価は 473 万円/坪となった。
上位 2 駅(神田駅、恵比寿駅)は +195.2 ％(坪単価 +485.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田町駅、五反田駅)は -40.7 ％(坪単価 -197.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 12.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.1 ％ → 2022年 28.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,028万円/坪(311万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +168.6％( +645.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.9％( -44.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 436万/坪 (28.5年/52.2坪) | - | 319万/坪 (44.0年/15.1坪) |
| 大崎駅 | 431万/坪 (15.0年/29.5坪) | 291万/坪 (6.2年/15.6坪) | 204万/坪 (24.4年/18.5坪) |
| 五反田駅 | 334万/坪 (41.2年/51.1坪) | 555万/坪 (50.0年/99.8坪) | 272万/坪 (37.5年/67.3坪) |
| 目黒駅 | 331万/坪 (19.0年/29.5坪) | 259万/坪 (22.7年/27.7坪) | 342万/坪 (0.5年/21.2坪) |
| 恵比寿駅 | 1,028万/坪 (22.4年/72.3坪) | 383万/坪 (15.0年/38.1坪) | 646万/坪 (21.5年/103坪) |
| 渋谷駅 | 947万/坪 (17.0年/80.2坪) | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) | 801万/坪 (24.8年/48.0坪) |
| 原宿駅 | - | - | 1,515万/坪 (14.0年/43.9坪) |
| 代々木駅 | 415万/坪 (50.0年/84.7坪) | 388万/坪 (44.5年/18.2坪) | - |
| 新宿駅 | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) |
| 新大久保駅 | 281万/坪 (12.8年/41.2坪) | 160万/坪 (42.0年/69.6坪) | - |
| 高田馬場駅 | 279万/坪 (30.0年/22.2坪) | 260万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 目白駅 | 465万/坪 (24.3年/45.1坪) | - | 186万/坪 (34.0年/121坪) |
| 池袋駅 | 313万/坪 (31.3年/52.4坪) | 233万/坪 (19.2年/49.9坪) | 161万/坪 (34.7年/23.7坪) |
| 大塚駅 | 312万/坪 (8.6年/35.9坪) | 245万/坪 (23.7年/39.3坪) | 137万/坪 (40.5年/31.0坪) |
| 巣鴨駅 | 373万/坪 (1.3年/58.5坪) | 391万/坪 (17.5年/37.1坪) | 176万/坪 (27.0年/63.5坪) |
| 駒込駅 | 253万/坪 (27.0年/55.5坪) | 218万/坪 (32.0年/25.7坪) | 222万/坪 (22.3年/24.6坪) |
| 田端駅 | - | 206万/坪 (17.3年/26.7坪) | 196万/坪 (22.3年/26.1坪) |
| 西日暮里駅 | 228万/坪 (59.0年/30.3坪) | 209万/坪 (31.4年/81.7坪) | 220万/坪 (14.0年/24.2坪) |
| 日暮里駅 | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 234万/坪 (17.0年/27.2坪) | 241万/坪 (46.5年/19.7坪) |
| 鶯谷駅 | 313万/坪 (17.6年/32.1坪) | 256万/坪 (30.9年/37.6坪) | 121万/坪 (29.0年/64.3坪) |
| 上野駅 | - | - | 527万/坪 (24.7年/84.7坪) |
| 御徒町駅 | - | 405万/坪 (20.0年/19.7坪) | 331万/坪 (2.0年/51.4坪) |
| 秋葉原駅 | 406万/坪 (14.0年/52.2坪) | 587万/坪 (32.7年/35.8坪) | 937万/坪 (58.0年/34.8坪) |
| 神田駅 | 473万/坪 (37.0年/25.2坪) | 147万/坪 (43.5年/95.3坪) | 579万/坪 (14.5年/31.8坪) |
| 東京駅 | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 789万/坪 (12.5年/28.0坪) | - | - |
| 浜松町駅 | 1,295万/坪 (11.5年/41.6坪) | - | 264万/坪 (47.0年/24.2坪) |
| 田町駅 | 244万/坪 (34.0年/28.7坪) | 418万/坪 (23.0年/18.2坪) | 305万/坪 (44.0年/93.8坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 472.8 万/坪(昨年同期比 +221.8 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 473万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +221.8％( +325.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 43.5年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 95.3 坪から -73.5 ％減)。平均建物面積は 141.7 坪 (昨年 40.8 坪から +246.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 43.5 年 → 2022年 37.0 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.5 分 → 2022年 1.5 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
恵比寿駅 1027.6 万/坪(昨年同期比 +168.6 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,028万円/坪(311万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +168.6％( +645.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 15.0年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 38.1 坪から +89.7 ％増)。平均建物面積は 144.9 坪 (昨年 98.0 坪から +47.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 22.4 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
田町駅 244.3 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.5％( -173.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 23.0年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 28.7 坪から +142.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 34.0 年、+47.8 ％と大きく増加)
五反田駅 333.7 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
五反田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.9％( -221.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 50.0年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 99.8 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 127.7 坪 (昨年 84.7 坪から +50.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 50.0 年 → 2022年 41.2 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示