【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて -3.4％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 33.6年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 45.3 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 119.9 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新大久保駅、池袋駅、駒込駅、日暮里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +235.9 ％、坪単価は 895 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、鶯谷駅)は +195.4 ％(坪単価 +411.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、上野駅)は -46.9 ％(坪単価 -147.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.6 年 → 2020年 28.1 年、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 15.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.8 ％ → 2020年 24.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.4 分 → 2020年 7.1 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.2 ％ → 2020年 45.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.3 ％ → 2020年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +235.9％( +628.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | - | 258万/坪 (43.8年/15.1坪) | 154万/坪 (13.8年/25.7坪) |
| 大崎駅 | - | 365万/坪 (11.3年/28.0坪) | 266万/坪 (14.1年/42.7坪) |
| 五反田駅 | - | 253万/坪 (5.8年/28.7坪) | 313万/坪 (7.8年/31.0坪) |
| 目黒駅 | 195万/坪 (26.8年/19.7坪) | 256万/坪 (15.8年/69.6坪) | 213万/坪 (27.2年/93.6坪) |
| 恵比寿駅 | 895万/坪 (32.8年/42.4坪) | 266万/坪 (35.3年/36.8坪) | 440万/坪 (21.4年/31.5坪) |
| 渋谷駅 | - | 275万/坪 (45.4年/37.5坪) | 263万/坪 (28.8年/139坪) |
| 原宿駅 | - | 1,479万/坪 (18.8年/43.9坪) | 1,271万/坪 (69.8年/45.4坪) |
| 代々木駅 | - | 293万/坪 (35.8年/141坪) | - |
| 新宿駅 | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) | 287万/坪 (41.8年/22.7坪) |
| 新大久保駅 | 424万/坪 (45.3年/29.5坪) | 294万/坪 (29.5年/58.2坪) | 162万/坪 (38.3年/56.7坪) |
| 高田馬場駅 | 234万/坪 (25.8年/37.2坪) | 339万/坪 (30.8年/24.2坪) | 297万/坪 (9.5年/27.2坪) |
| 目白駅 | 275万/坪 (6.8年/51.4坪) | 261万/坪 (15.8年/30.3坪) | 171万/坪 (23.3年/18.9坪) |
| 池袋駅 | 332万/坪 (26.6年/63.0坪) | 248万/坪 (31.9年/52.4坪) | 384万/坪 (36.7年/76.6坪) |
| 大塚駅 | 167万/坪 (41.1年/25.3坪) | 189万/坪 (24.4年/36.8坪) | 231万/坪 (21.8年/39.3坪) |
| 巣鴨駅 | 132万/坪 (34.8年/28.7坪) | 151万/坪 (53.5年/68.8坪) | - |
| 駒込駅 | 214万/坪 (19.9年/27.0坪) | 144万/坪 (33.4年/43.1坪) | 241万/坪 (14.3年/32.9坪) |
| 田端駅 | 140万/坪 (31.4年/42.9坪) | 164万/坪 (27.8年/40.8坪) | 265万/坪 (0.25年/19.7坪) |
| 西日暮里駅 | 150万/坪 (22.8年/31.8坪) | 292万/坪 (20.3年/35.5坪) | 158万/坪 (22.3年/13.6坪) |
| 日暮里駅 | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) | 167万/坪 (21.8年/18.9坪) | 36.1万/坪 (43.8年/11.6坪) |
| 鶯谷駅 | 321万/坪 (25.5年/46.1坪) | 126万/坪 (49.0年/25.0坪) | 133万/坪 (55.8年/35.5坪) |
| 上野駅 | 185万/坪 (52.8年/10.6坪) | 339万/坪 (29.8年/36.3坪) | 348万/坪 (0年/25.7坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 250万/坪 (44.3年/29.5坪) | - | 188万/坪 (49.3年/48.4坪) |
| 神田駅 | - | 486万/坪 (23.4年/48.4坪) | 251万/坪 (40.3年/12.9坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 426万/坪 (48.8年/39.3坪) | 189万/坪 (52.8年/16.6坪) |
| 浜松町駅 | - | - | 313万/坪 (36.8年/28.7坪) |
| 田町駅 | 256万/坪 (27.3年/38.6坪) | - | 496万/坪 (-0.25年/87.7坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 894.5 万/坪(昨年同期比 +235.9 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +235.9％( +628.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 35.3年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.8 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 48.9 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
鶯谷駅 321.5 万/坪(昨年同期比 +154.9 ％)
鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +154.9％( +195.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 49.0年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 25.0 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 54.5 坪から +49.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.0 年 → 2020年 25.5 年、-48.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 6.8 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
西日暮里駅 150.3 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -141.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.3年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 46.1 坪から +339.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.3 年 → 2020年 22.8 年、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
上野駅 185.1 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -153.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.8年(昨年 29.8年から +77.3 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 36.3 坪から -70.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 170.9 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.8 年 → 2020年 52.8 年、+77.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示