JR山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 801万円/坪(242万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +231.0％( +559.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 31.0年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 24.2 坪から +98.4 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 62.5 坪から -15.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 24.8 年、-20.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2019年 10.7 分 → 2020年 9.5 分、-10.9 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +180.8％( +339.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 27.0年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 33.3 坪から +154.5 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 133.1 坪から -43.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)

鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.2％( -331.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 24.5年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 83.2 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 180.0 坪 (昨年 62.0 坪から +190.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2019年 6.3 分 → 2020年 5.5 分、-13.2 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2019年 24.5 年 → 2020年 29.0 年、+18.4 ％と増加)

池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.8％( -429.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.7年(昨年 37.4年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 20.2 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 69.6 坪から -49.3 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.3 分 → 2020年 12.3 分、+184.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)