【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて +29.3％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.0年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 51.1 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 44.6 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小宮駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 91.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小宮駅)は +33.3 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -42.6 ％(坪単価 -55.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.0 年 → 2024年 17.5 年、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 12.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.0 分 → 2024年 29.3 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -28.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 88.8万/坪 (18.2年/57.2坪) | 87.4万/坪 (24.2年/57.5坪) | 90.3万/坪 (18.3年/43.3坪) |
| 北八王子駅 | 75.2万/坪 (25.7年/41.3坪) | 131万/坪 (9.0年/31.8坪) | 100万/坪 (11.0年/52.2坪) |
| 小宮駅 | 91.6万/坪 (23.5年/53.3坪) | 68.7万/坪 (25.6年/38.6坪) | 72.3万/坪 (28.4年/79.6坪) |
| 拝島駅 | 133万/坪 (12.2年/44.0坪) | 161万/坪 (6.2年/37.0坪) | 114万/坪 (11.4年/35.4坪) |
| 東福生駅 | - | - | 123万/坪 (5.8年/47.4坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 79.0万/坪 (14.7年/58.8坪) | 67.9万/坪 (26.7年/56.7坪) | 83.4万/坪 (12.0年/41.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小宮駅 91.6 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.6年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 38.6 坪から +38.2 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 29.1 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 19.0 分、+47.6 ％と大きく増加)
北八王子駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 9.0年から +185.2 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 31.8 坪から +30.2 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 25.7 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 25.7 年、+185.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 25.7 分、+156.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示