物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +34.3%( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2023年)に比べて -55.3%( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 22.8年から +6.3 %増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 39.5 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 68.6 坪から -8.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東十条駅大井町駅大森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田端駅で昨年に比べ +850.4 %、坪単価は 1,901 万円/坪となった。

上位 2 駅(田端駅上野駅)は +534.3 %(坪単価 +1198.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅蒲田駅)は -45.9 %(坪単価 -156.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 % → 2024年 23.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 % → 2024年 18.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 % → 2024年 29.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 % → 2024年 21.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,901万円/坪(575万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +850.4%( +1700.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -51.8%( -178.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR京浜東北線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR京浜東北線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅200万/坪
(22.3年/20.8坪)
227万/坪
(23.4年/30.4坪)
241万/坪
(22.1年/72.1坪)
東十条駅226万/坪
(17.6年/28.7坪)
186万/坪
(17.4年/43.7坪)
190万/坪
(14.8年/32.5坪)
王子駅-206万/坪
(23.3年/24.5坪)
216万/坪
(18.7年/45.6坪)
上中里駅-206万/坪
(7.1年/17.3坪)
173万/坪
(14.3年/16.4坪)
田端駅1,901万/坪
(0年/84.7坪)
200万/坪
(42.3年/49.9坪)
98.8万/坪
(42.6年/32.8坪)
西日暮里駅-184万/坪
(35.0年/25.7坪)
194万/坪
(7.3年/13.6坪)
日暮里駅165万/坪
(37.3年/28.7坪)
343万/坪
(11.3年/60.5坪)
-
鶯谷駅242万/坪
(23.8年/29.5坪)
230万/坪
(28.3年/38.2坪)
-
上野駅1,015万/坪
(58.3年/36.3坪)
319万/坪
(0年/31.8坪)
397万/坪
(2.3年/10.6坪)
御徒町駅---
秋葉原駅186万/坪
(33.3年/51.4坪)
-216万/坪
(48.3年/22.7坪)
神田駅--265万/坪
(30.8年/15.1坪)
東京駅---
有楽町駅---
新橋駅1,002万/坪
(55.3年/42.4坪)
969万/坪
(19.8年/37.1坪)
-
浜松町駅-264万/坪
(32.3年/96.8坪)
425万/坪
(22.8年/27.2坪)
田町駅---
高輪ゲートウェイ駅---
品川駅-78.1万/坪
(32.3年/28.7坪)
413万/坪
(21.3年/30.3坪)
大井町駅333万/坪
(23.8年/23.4坪)
263万/坪
(18.4年/55.7坪)
464万/坪
(15.8年/32.0坪)
大森駅337万/坪
(20.7年/42.5坪)
194万/坪
(25.7年/45.1坪)
226万/坪
(26.3年/47.1坪)
蒲田駅203万/坪
(23.8年/35.5坪)
338万/坪
(24.6年/47.4坪)
202万/坪
(31.4年/35.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田端駅1900.8 万/坪(昨年同期比 +850.4 %)

田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,901万円/坪(575万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +850.4%( +1700.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 49.9 坪から +69.7 %増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 72.6 坪から -83.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)

上野駅1015.3 万/坪(昨年同期比 +218.1 %)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,015万円/坪(307万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +218.1%( +696.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 43.9 坪から +93.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 %と減少)

日暮里駅165.3 万/坪(昨年同期比 -51.8 %)

日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -51.8%( -178.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 11.3年から +231.2 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 60.5 坪から -52.5 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 93.8 坪から -16.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 37.3 年、+231.2 %と大きく増加)

蒲田駅203.4 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)

蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -39.9%( -134.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 24.6年から -3.3 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 47.4 坪から -24.9 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 51.9 坪から -50.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 25.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 % → 2024年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 10.6 分 → 2024年 12.6 分、+18.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 % → 2024年 37.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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