物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -6.0%( -15.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(1年前(2023年)に比べて +11.9%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 25.2年から -11.4 %減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 34.3 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 55.6 坪から -18.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +47.9 %、坪単価は 282 万円/坪となった。

上位 2 駅(日暮里駅東十条駅)は +32.5 %(坪単価 +61.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子駅鶯谷駅)は -28.0 %(坪単価 -72.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 25.2 年 → 2024年 22.3 年、-11.4 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 % → 2024年 5.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 % → 2024年 18.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +4.8%( +13.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -34.0%( -86.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR京浜東北線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR京浜東北線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅186万/坪
(19.8年/27.2坪)
219万/坪
(28.0年/16.1坪)
136万/坪
(38.4年/17.2坪)
東十条駅218万/坪
(18.4年/21.0坪)
186万/坪
(13.0年/35.4坪)
204万/坪
(24.3年/28.2坪)
王子駅168万/坪
(30.8年/28.9坪)
255万/坪
(48.2年/25.1坪)
195万/坪
(17.9年/31.8坪)
上中里駅219万/坪
(15.5年/23.4坪)
257万/坪
(1.5年/12.9坪)
185万/坪
(21.5年/18.9坪)
田端駅169万/坪
(33.8年/23.8坪)
197万/坪
(20.8年/36.3坪)
-
西日暮里駅-419万/坪
(1.0年/43.1坪)
228万/坪
(59.0年/30.3坪)
日暮里駅282万/坪
(11.0年/28.4坪)
191万/坪
(33.5年/22.7坪)
190万/坪
(43.0年/61.5坪)
鶯谷駅210万/坪
(32.0年/15.1坪)
269万/坪
(-0.00年/18.2坪)
313万/坪
(17.6年/32.1坪)
上野駅---
御徒町駅---
秋葉原駅579万/坪
(46.0年/33.8坪)
-406万/坪
(14.0年/52.2坪)
神田駅--473万/坪
(37.0年/25.2坪)
東京駅--125万/坪
(75.1年/12.1坪)
有楽町駅---
新橋駅-364万/坪
(37.7年/38.3坪)
789万/坪
(12.5年/28.0坪)
浜松町駅-913万/坪
(24.0年/93.8坪)
1,295万/坪
(11.5年/41.6坪)
田町駅-301万/坪
(34.0年/66.6坪)
244万/坪
(34.0年/28.7坪)
高輪ゲートウェイ駅---
品川駅--436万/坪
(28.5年/52.2坪)
大井町駅289万/坪
(13.6年/23.6坪)
276万/坪
(27.8年/32.6坪)
266万/坪
(12.0年/18.2坪)
大森駅273万/坪
(20.1年/34.9坪)
247万/坪
(25.8年/43.3坪)
234万/坪
(17.9年/31.8坪)
蒲田駅239万/坪
(16.5年/16.0坪)
211万/坪
(27.9年/24.8坪)
180万/坪
(24.7年/38.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

日暮里駅281.8 万/坪(昨年同期比 +47.9 %)

日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +47.9%( +91.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 33.5年から -67.2 %減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 22.7 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.0 坪から +5.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 11.0 年、-67.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 75.0 %)

東十条駅218.3 万/坪(昨年同期比 +17.2 %)

東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +17.2%( +32.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 13.0年から +41.8 %増)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 35.4 坪から -40.8 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 40.5 坪から -19.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.7 分、-12.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 18.4 年、+41.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 28.6 %)

王子駅168.4 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)

王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -34.0%( -86.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 48.2年から -36.1 %減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 25.1 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 87.9 坪 (昨年 29.3 坪から +199.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 48.2 年 → 2024年 30.8 年、-36.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.9 分、-20.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 36.4 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 18.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 18.2 %)

鶯谷駅209.8 万/坪(昨年同期比 -21.9 %)

鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -21.9%( -58.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 -0.0年から -3506650.0 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 18.2 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.8 坪から -6.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.0 年 → 2024年 32.0 年、-3506650.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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