【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -8.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 290 件(１年前(2022年)に比べて +1.8％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.5年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 33.4 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 61.4 坪 (昨年 54.2 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、王子駅、日暮里駅、田町駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲田駅で昨年に比べ +31.9 ％、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲田駅、赤羽駅)は +30.7 ％(坪単価 +60.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(品川駅、新橋駅)は -39.6 ％(坪単価 -234.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 ％ → 2023年 24.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 ％ → 2023年 25.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.1 ％ → 2023年 22.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -266.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.4％( -39.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 251万/坪 (22.3年/33.4坪) | 194万/坪 (25.5年/42.2坪) | 180万/坪 (26.8年/37.5坪) |
| 東十条駅 | 176万/坪 (18.4年/32.6坪) | 216万/坪 (17.5年/32.3坪) | 162万/坪 (28.4年/26.7坪) |
| 王子駅 | 261万/坪 (29.2年/28.5坪) | 206万/坪 (15.3年/32.9坪) | 196万/坪 (17.1年/32.6坪) |
| 上中里駅 | 240万/坪 (7.2年/21.3坪) | 214万/坪 (11.6年/18.9坪) | 235万/坪 (19.7年/23.9坪) |
| 田端駅 | 211万/坪 (20.7年/32.4坪) | 200万/坪 (29.4年/31.8坪) | 175万/坪 (26.7年/38.9坪) |
| 西日暮里駅 | 241万/坪 (28.6年/26.5坪) | 210万/坪 (27.4年/24.6坪) | 176万/坪 (25.7年/53.3坪) |
| 日暮里駅 | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) | 207万/坪 (43.0年/48.8坪) | 170万/坪 (26.8年/40.3坪) |
| 鶯谷駅 | 222万/坪 (23.6年/34.4坪) | 282万/坪 (27.8年/35.4坪) | 236万/坪 (26.1年/33.0坪) |
| 上野駅 | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) |
| 御徒町駅 | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) | - | 270万/坪 (19.8年/43.1坪) |
| 秋葉原駅 | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) | 342万/坪 (31.3年/56.7坪) | 485万/坪 (30.1年/44.1坪) |
| 神田駅 | 252万/坪 (10.5年/66.9坪) | 363万/坪 (39.6年/33.6坪) | 278万/坪 (41.9年/56.7坪) |
| 東京駅 | - | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) | 842万/坪 (21.4年/28.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) |
| 浜松町駅 | 534万/坪 (33.0年/69.6坪) | 722万/坪 (31.3年/28.7坪) | 278万/坪 (34.8年/26.5坪) |
| 田町駅 | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) | 244万/坪 (34.0年/28.7坪) | 418万/坪 (23.0年/18.2坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | 347万/坪 (22.3年/15.1坪) |
| 品川駅 | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) | 428万/坪 (26.1年/44.9坪) | 363万/坪 (22.0年/28.4坪) |
| 大井町駅 | 273万/坪 (22.4年/36.1坪) | 332万/坪 (17.0年/29.3坪) | 246万/坪 (20.1年/39.7坪) |
| 大森駅 | 232万/坪 (24.2年/47.2坪) | 246万/坪 (24.2年/36.3坪) | 234万/坪 (20.2年/42.6坪) |
| 蒲田駅 | 260万/坪 (26.0年/32.6坪) | 197万/坪 (20.5年/32.0坪) | 178万/坪 (20.6年/32.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲田駅 260.0 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.9％( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.5年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 32.0 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 59.8 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.6 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 ％ → 2023年 24.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 26.0 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 15.2 ％)
赤羽駅 251.3 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.5年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 42.2 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 37.5 坪から +50.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.5 年 → 2023年 22.3 年、-12.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 8.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 ％ → 2023年 29.4 ％)
品川駅 225.0 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.4％( -203.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.1年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 44.9 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 47.9 坪から +98.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
新橋駅 575.0 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -266.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 21.4年から +59.9 ％増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 28.0 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 104.7 坪から +67.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 34.3 年、+59.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.1 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示