JR京浜東北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +47.9％( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.8年(昨年 40.4年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 30.3 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 71.6 坪から -60.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 40.4 年 → 2023年 22.8 年、-43.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.7 分、+91.7 ％と大きく増加)

赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +24.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 6.3年から +188.3 ％増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 27.6 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 35.6 坪から +49.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 10.9 分 → 2023年 9.7 分、-10.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 18.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 18.0 年、+188.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 27.3 ％)

新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.7％( -836.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 2.8年から +1307.7 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.0 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 76.4 坪から +18.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 2.8 年 → 2023年 38.8 年、+1307.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)

蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.6％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.1年(昨年 13.0年から +230.5 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 34.8 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 108.7 坪から -35.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 7.3 分、-37.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 43.1 年、+230.5 ％と大きく増加)