【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.1％( -4.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +51.7％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.8年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 30.1 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 71.9 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東十条駅、大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東十条駅で昨年に比べ +78.3 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(東十条駅、大井町駅)は +53.8 ％(坪単価 +73.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、田端駅)は -53.9 ％(坪単価 -90.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.8 年 → 2021年 21.3 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 ％ → 2021年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.5 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 34.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +46.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 170万/坪 (20.7年/33.3坪) | 160万/坪 (24.3年/32.4坪) | 206万/坪 (19.6年/48.9坪) |
| 東十条駅 | 144万/坪 (15.3年/23.8坪) | 80.8万/坪 (44.3年/22.2坪) | 446万/坪 (26.3年/29.9坪) |
| 王子駅 | 213万/坪 (14.5年/29.2坪) | 181万/坪 (17.3年/29.7坪) | 201万/坪 (16.3年/27.0坪) |
| 上中里駅 | 179万/坪 (16.9年/21.7坪) | 217万/坪 (0.9年/19.1坪) | 163万/坪 (20.3年/38.6坪) |
| 田端駅 | 122万/坪 (27.7年/26.0坪) | 242万/坪 (0.25年/15.6坪) | 165万/坪 (17.8年/45.4坪) |
| 西日暮里駅 | - | 155万/坪 (37.3年/35.4坪) | 191万/坪 (30.3年/24.2坪) |
| 日暮里駅 | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) | 260万/坪 (0.25年/29.2坪) | - |
| 鶯谷駅 | 215万/坪 (23.5年/33.3坪) | 196万/坪 (36.3年/29.2坪) | 236万/坪 (50.3年/69.6坪) |
| 上野駅 | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) | 104万/坪 (39.3年/24.2坪) | 456万/坪 (1.3年/61.3坪) |
| 御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 175万/坪 (35.8年/54.5坪) | 529万/坪 (0年/31.8坪) |
| 神田駅 | 341万/坪 (43.8年/16.6坪) | 407万/坪 (43.5年/14.8坪) | 225万/坪 (32.8年/54.5坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) |
| 浜松町駅 | 278万/坪 (34.8年/26.5坪) | - | 1,945万/坪 (64.3年/66.6坪) |
| 田町駅 | - | 557万/坪 (53.3年/121坪) | 305万/坪 (36.3年/39.3坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 347万/坪 (22.3年/15.1坪) | - | - |
| 品川駅 | 401万/坪 (13.8年/37.1坪) | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) | - |
| 大井町駅 | 365万/坪 (13.8年/53.3坪) | 282万/坪 (0.25年/15.9坪) | 224万/坪 (18.3年/20.4坪) |
| 大森駅 | 220万/坪 (21.2年/43.7坪) | 190万/坪 (21.6年/30.1坪) | 204万/坪 (16.6年/33.4坪) |
| 蒲田駅 | 175万/坪 (23.3年/32.6坪) | 195万/坪 (14.3年/48.9坪) | 191万/坪 (28.8年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東十条駅 144.1 万/坪(昨年同期比 +78.3 ％)
東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.3％( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 44.3年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 22.2 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 28.2 坪から +48.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 15.3 年、-65.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 8.8 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
大井町駅 365.1 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.3％( +82.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 0.3年から +5359.8 ％増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 15.9 坪から +235.7 ％増)。平均建物面積は 166.0 坪 (昨年 25.0 坪から +565.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 13.8 年、+5359.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
上野駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.3％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.3年(昨年 39.3年から +51.0 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 115.0 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 39.3 年 → 2021年 59.3 年、+51.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
田端駅 122.3 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.5％( -119.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 0.3年から +10878.3 ％増)。平均土地面積は 26.0 坪 (昨年 15.6 坪から +66.1 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 21.9 坪から +82.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 27.7 年、+10878.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示