【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.0年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 34.3 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 37.3 坪から +27.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊島園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +15.4 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +15.4 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -10.6 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 24.0 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 20.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 ％ → 2022年 38.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +28.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 206万/坪 (27.4年/36.0坪) | 231万/坪 (20.4年/34.6坪) | 201万/坪 (14.9年/32.2坪) |
| 豊島園駅 | 214万/坪 (12.9年/29.9坪) | 186万/坪 (14.0年/33.3坪) | 190万/坪 (13.4年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 214.3 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.4％( +28.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 14.0年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 33.3 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 26.1 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.1 分 → 2022年 8.9 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 12.5 ％)
練馬駅 206.4 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.4年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 34.6 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 40.4 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 27.4 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 ％ → 2022年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 ％ → 2022年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示