【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.5％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 18.7年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 25.6 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 29.6 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +35.7 ％、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +35.7 ％(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +8.8 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.7 年 → 2020年 12.6 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 52.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.3 分 → 2020年 10.9 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.7％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +16.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 203万/坪 (16.2年/33.7坪) | 187万/坪 (11.5年/26.5坪) | 179万/坪 (24.8年/36.6坪) |
| 豊島園駅 | 212万/坪 (6.8年/45.2坪) | 156万/坪 (22.8年/25.1坪) | 230万/坪 (9.6年/29.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 211.6 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +35.7％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 22.8年から -70.3 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 25.1 坪から +80.3 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 27.7 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 6.8 年、-70.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 62.5 ％)
練馬駅 203.5 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +16.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 11.5年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 26.5 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 32.9 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 16.2 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 11.8 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示