【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.6年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 30.6 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。練馬駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ -48.4 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は -9.5 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊島園駅)は -48.4 ％(坪単価 -125.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -22.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -125.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 213万/坪 (11.8年/32.9坪) | 235万/坪 (23.8年/30.3坪) | 216万/坪 (15.8年/51.2坪) |
| 豊島園駅 | 134万/坪 (30.5年/36.0坪) | 259万/坪 (0.5年/31.8坪) | 172万/坪 (27.9年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 212.6 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -22.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 23.8年から -50.6 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 30.3 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 30.5 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.8 年 → 2020年 11.8 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 16.7 ％)
豊島園駅 133.5 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
豊島園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.4％( -125.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 0.5年から +5955.3 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 31.8 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.5 分 → 2020年 10.4 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 30.5 年、+5955.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示