【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の西武山口線 (多摩湖駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.7％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.0年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。多摩湖駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩湖駅で昨年に比べ +16.7 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(多摩湖駅)は +16.7 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多摩湖駅)は +16.7 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.0 年 → 2022年 18.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.7％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.7％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西武山口線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩湖駅 | 73.5万/坪 (18.0年/37.8坪) | 63.0万/坪 (22.0年/42.4坪) | 89.1万/坪 (4.0年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩湖駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.7％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.0年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.0 年 → 2022年 18.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示