【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 498万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -230.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 25.3年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 54.9 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 113.1 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田原町駅で昨年に比べ +104.2 ％、坪単価は 337 万円/坪となった。
上位 2 駅(田原町駅、表参道駅)は +81.1 ％(坪単価 +402.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、新橋駅)は -76.9 ％(坪単価 -2262.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.8 分 → 2023年 6.1 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 ％ → 2023年 28.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 35.8 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.6 ％ → 2023年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,723万円/坪(521万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.0％( +632.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.8％( -6.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 695万/坪 (15.8年/34.0坪) | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) |
| 表参道駅 | 1,723万/坪 (30.8年/84.2坪) | 1,090万/坪 (24.8年/86.4坪) | 503万/坪 (30.8年/107坪) |
| 外苑前駅 | - | 458万/坪 (11.8年/77.1坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | 452万/坪 (24.8年/23.4坪) | 620万/坪 (44.8年/81.7坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | 1,143万/坪 (50.8年/22.7坪) | - | - |
| 新橋駅 | 364万/坪 (38.8年/18.2坪) | 1,200万/坪 (2.8年/31.0坪) | - |
| 銀座駅 | - | - | 675万/坪 (57.8年/30.3坪) |
| 京橋駅 | 496万/坪 (58.8年/46.9坪) | - | - |
| 日本橋駅 | 270万/坪 (76.8年/15.1坪) | - | 434万/坪 (50.8年/22.7坪) |
| 三越前駅 | - | - | 436万/坪 (59.8年/11.3坪) |
| 神田駅 | 252万/坪 (19.8年/25.0坪) | 331万/坪 (50.8年/59.0坪) | - |
| 末広町駅 | - | 359万/坪 (20.8年/21.2坪) | 258万/坪 (30.3年/28.0坪) |
| 上野広小路駅 | 267万/坪 (15.8年/15.1坪) | - | - |
| 上野駅 | - | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) |
| 稲荷町駅 | 233万/坪 (36.3年/26.2坪) | 289万/坪 (11.8年/16.1坪) | 141万/坪 (36.8年/13.6坪) |
| 田原町駅 | 337万/坪 (62.8年/52.9坪) | 165万/坪 (47.8年/24.2坪) | - |
| 浅草駅 | 219万/坪 (35.3年/28.2坪) | 225万/坪 (27.5年/42.4坪) | 368万/坪 (21.4年/51.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田原町駅 337.5 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
田原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +104.2％( +172.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.8年(昨年 47.8年から +31.4 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 24.2 坪から +118.8 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 90.8 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 47.8 年 → 2023年 62.8 年、+31.4 ％と大きく増加)
表参道駅 1722.6 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,723万円/坪(521万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.0％( +632.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 24.8年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 86.4 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 301.0 坪 (昨年 188.2 坪から +59.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.4 分 → 2023年 3.3 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 30.8 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 100.0 ％)
渋谷駅 694.7 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 695万円/坪(210万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -84.2％( -3689.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 47.8年から -67.0 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 154.3 坪から -77.9 ％減)。平均建物面積は 88.5 坪 (昨年 139.2 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 15.8 年、-67.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
新橋駅 363.6 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -69.7％( -836.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 2.8年から +1307.7 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.0 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 76.4 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.8 年 → 2023年 38.8 年、+1307.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示