【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 524万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +54.3％( +184.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 35.1年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 51.8 坪から +24.9 ％増)。平均建物面積は 158.2 坪 (昨年 112.8 坪から +40.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅、上野広小路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +103.3 ％、坪単価は 717 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、上野広小路駅)は +80.1 ％(坪単価 +263.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(外苑前駅、上野駅)は -27.1 ％(坪単価 -201.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.1 年 → 2023年 29.6 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 38.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 791万円/坪(239万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.3％( +246.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -9.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 717万/坪 (21.6年/44.4坪) | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) |
| 表参道駅 | 791万/坪 (39.9年/235坪) | 544万/坪 (26.3年/15.1坪) | 547万/坪 (31.3年/135坪) |
| 外苑前駅 | 610万/坪 (31.3年/51.4坪) | 935万/坪 (22.3年/157坪) | 946万/坪 (27.1年/32.7坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 511万/坪 (16.3年/21.2坪) | 202万/坪 (59.3年/49.9坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | 336万/坪 (42.3年/49.9坪) | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 969万/坪 (19.8年/37.1坪) | - | - |
| 銀座駅 | 1,256万/坪 (30.3年/25.7坪) | - | 2,099万/坪 (1.3年/42.4坪) |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | 201万/坪 (47.3年/15.1坪) |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 265万/坪 (30.8年/15.1坪) | 341万/坪 (43.8年/16.6坪) |
| 末広町駅 | 239万/坪 (35.3年/19.7坪) | 260万/坪 (33.3年/37.8坪) | - |
| 上野広小路駅 | 448万/坪 (2.3年/46.9坪) | 285万/坪 (59.3年/15.1坪) | - |
| 上野駅 | 319万/坪 (0年/31.8坪) | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) |
| 稲荷町駅 | - | - | 146万/坪 (38.3年/31.8坪) |
| 田原町駅 | 400万/坪 (3.3年/39.3坪) | - | - |
| 浅草駅 | 230万/坪 (36.8年/39.3坪) | 239万/坪 (44.8年/79.4坪) | 149万/坪 (25.9年/64.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 716.9 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 717万円/坪(217万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +103.3％( +364.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 50.3年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 66.6 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 173.4 坪 (昨年 453.8 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 21.6 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
上野広小路駅 448.2 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
上野広小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 448万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +57.0％( +162.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 59.3年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 15.1 坪から +210.0 ％増)。平均建物面積は 220.8 坪 (昨年 66.6 坪から +231.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 59.3 年 → 2023年 2.3 年、-96.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 1.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
外苑前駅 610.3 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
外苑前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 610万円/坪(185万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -324.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 22.3年から +40.4 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 157.3 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 87.7 坪から +124.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 31.3 年、+40.4 ％と大きく増加)
上野駅 319.2 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -77.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 10.6 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示