物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第2四半期
2021年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 500万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.4%( +74.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 32.5年から +4.0 %増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 43.2 坪から +31.6 %増)。平均建物面積は 126.4 坪 (昨年 127.0 坪から -0.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。銀座駅稲荷町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷町駅で昨年に比べ +44.8 %、坪単価は 146 万円/坪となった。

上位 2 駅(稲荷町駅銀座駅)は +34.0 %(坪単価 +220.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅表参道駅)は -49.3 %(坪単価 -214.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 36.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 9.8 分、+80.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 47.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 22.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,099万円/坪(635万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.2%( +395.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.3%( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

東京メトロ銀座線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
東京メトロ銀座線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅414万/坪
(32.3年/118坪)
463万/坪
(0.25年/84.7坪)
430万/坪
(14.3年/72.6坪)
表参道駅547万/坪
(31.3年/135坪)
915万/坪
(38.3年/54.5坪)
705万/坪
(29.3年/18.2坪)
外苑前駅946万/坪
(27.1年/32.7坪)
-397万/坪
(10.3年/39.3坪)
青山一丁目駅202万/坪
(59.3年/49.9坪)
--
赤坂見附駅--311万/坪
(36.3年/60.5坪)
溜池山王駅---
虎ノ門駅---
新橋駅--686万/坪
(19.3年/13.6坪)
銀座駅2,099万/坪
(1.3年/42.4坪)
1,703万/坪
(32.3年/25.7坪)
1,377万/坪
(2.3年/56.0坪)
京橋駅--1,136万/坪
(38.3年/42.4坪)
日本橋駅201万/坪
(47.3年/15.1坪)
-708万/坪
(26.3年/36.3坪)
三越前駅-309万/坪
(17.3年/45.4坪)
-
神田駅341万/坪
(43.8年/16.6坪)
407万/坪
(43.5年/14.8坪)
225万/坪
(32.8年/54.5坪)
末広町駅---
上野広小路駅---
上野駅43.5万/坪
(59.3年/19.7坪)
104万/坪
(39.3年/24.2坪)
456万/坪
(1.3年/61.3坪)
稲荷町駅146万/坪
(38.3年/31.8坪)
101万/坪
(59.3年/22.7坪)
-
田原町駅-353万/坪
(2.3年/49.9坪)
189万/坪
(43.3年/25.7坪)
浅草駅149万/坪
(25.9年/64.1坪)
209万/坪
(41.6年/61.1坪)
213万/坪
(37.6年/28.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

稲荷町駅145.7 万/坪(昨年同期比 +44.8 %)

稲荷町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.8%( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.3年(昨年 59.3年から -35.4 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 34.8 坪から +369.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 59.3 年 → 2021年 38.3 年、-35.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

銀座駅2098.9 万/坪(昨年同期比 +23.2 %)

銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,099万円/坪(635万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.2%( +395.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.3年(昨年 32.3年から -96.1 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 25.7 坪から +64.7 %増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 99.8 坪から +90.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 1.3 年、-96.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

上野駅43.5 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.3%( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 59.3年(昨年 39.3年から +51.0 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 115.0 坪から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 39.3 年 → 2021年 59.3 年、+51.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

表参道駅546.8 万/坪(昨年同期比 -40.3 %)

表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 547万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.3%( -368.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 38.3年から -18.3 %減)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 54.5 坪から +148.6 %増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 19.7 坪から +684.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 38.3 年 → 2021年 31.3 年、-18.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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