【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ東西線 (中野駅～葛西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.4％( -5.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +24.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.7年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 41.1 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 94.4 坪 (昨年 72.9 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、神楽坂駅、東陽町駅、西葛西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +224.8 ％、坪単価は 537 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、東陽町駅)は +162.3 ％(坪単価 +254.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(落合駅、南砂町駅)は -29.0 ％(坪単価 -74.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.7 年 → 2020年 19.2 年、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.9 ％ → 2020年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.3 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 10.5 分、+38.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 537万円/坪(162万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +224.8％( +371.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -25.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +433.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野駅 | 228万/坪 (18.7年/41.1坪) | 177万/坪 (15.5年/27.7坪) | 306万/坪 (7.8年/32.4坪) |
| 落合駅 | 219万/坪 (8.0年/34.8坪) | 320万/坪 (0.5年/36.3坪) | 189万/坪 (46.5年/56.7坪) |
| 高田馬場駅 | - | 312万/坪 (53.0年/19.2坪) | 174万/坪 (28.0年/194坪) |
| 早稲田駅 | 176万/坪 (26.2年/73.2坪) | 221万/坪 (21.0年/20.0坪) | 232万/坪 (13.0年/29.2坪) |
| 神楽坂駅 | 372万/坪 (0年/12.1坪) | 219万/坪 (10.7年/32.5坪) | 199万/坪 (51.5年/112坪) |
| 飯田橋駅 | 537万/坪 (43.5年/66.6坪) | 165万/坪 (35.5年/74.9坪) | 418万/坪 (46.5年/25.0坪) |
| 九段下駅 | 614万/坪 (30.0年/76.1坪) | - | 271万/坪 (36.0年/19.7坪) |
| 竹橋駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 299万/坪 (44.9年/27.5坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | 238万/坪 (52.0年/18.2坪) | 345万/坪 (26.5年/28.7坪) |
| 門前仲町駅 | 187万/坪 (29.5年/73.2坪) | 244万/坪 (26.5年/34.8坪) | 192万/坪 (41.0年/12.1坪) |
| 木場駅 | 154万/坪 (19.5年/31.0坪) | 185万/坪 (0年/15.1坪) | 274万/坪 (3.0年/25.7坪) |
| 東陽町駅 | 274万/坪 (37.4年/36.3坪) | 137万/坪 (14.0年/16.6坪) | 203万/坪 (5.5年/101坪) |
| 南砂町駅 | 137万/坪 (14.2年/20.8坪) | 186万/坪 (0.20年/18.5坪) | 154万/坪 (9.0年/21.9坪) |
| 西葛西駅 | 167万/坪 (16.8年/85.6坪) | 109万/坪 (21.5年/58.0坪) | 132万/坪 (15.2年/72.9坪) |
| 葛西駅 | 127万/坪 (12.4年/59.6坪) | 153万/坪 (21.0年/151坪) | 150万/坪 (15.8年/47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 536.8 万/坪(昨年同期比 +224.8 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 537万円/坪(162万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +224.8％( +371.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 35.5年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 74.9 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 95.8 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.3 分 → 2020年 5.5 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.5 年 → 2020年 43.5 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
東陽町駅 273.8 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
東陽町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +99.8％( +136.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.4年(昨年 14.0年から +166.7 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 16.6 坪から +118.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.3 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 10.7 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 37.4 年、+166.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
落合駅 219.2 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -100.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 0.5年から +1501.3 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 41.6 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 8.0 年、+1501.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 9.3 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
南砂町駅 136.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
南砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 0.2年から +7016.3 ％増)。平均土地面積は 20.8 坪 (昨年 18.5 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 28.4 坪から +45.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.2 年 → 2020年 14.2 年、+7016.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.4 分 → 2020年 14.4 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示