【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.4％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて -16.3％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 13.5年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 34.4 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 49.3 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄成増駅、氷川台駅、千川駅、池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月島駅で昨年に比べ +720.8 ％、坪単価は 1,647 万円/坪となった。
上位 2 駅(月島駅、飯田橋駅)は +607.2 ％(坪単価 +963.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江戸川橋駅、小竹向原駅)は -21.8 ％(坪単価 -73.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.4 分 → 2022年 8.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 21.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 6.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 18.5 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.0 ％ → 2022年 32.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,647万円/坪(498万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +720.8％( +1446.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.4％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 177万/坪 (15.3年/44.9坪) | 132万/坪 (10.3年/31.0坪) | 163万/坪 (20.5年/51.2坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 202万/坪 (10.3年/31.3坪) | 196万/坪 (17.9年/41.7坪) | 193万/坪 (15.9年/52.7坪) |
| 平和台駅 | 217万/坪 (11.6年/24.5坪) | 217万/坪 (6.5年/25.9坪) | 151万/坪 (12.7年/28.7坪) |
| 氷川台駅 | 213万/坪 (22.3年/25.5坪) | 159万/坪 (20.2年/31.3坪) | 199万/坪 (11.5年/36.7坪) |
| 小竹向原駅 | 177万/坪 (23.4年/35.2坪) | 204万/坪 (8.1年/25.3坪) | 191万/坪 (5.4年/22.0坪) |
| 千川駅 | 247万/坪 (28.9年/50.2坪) | 197万/坪 (13.6年/34.4坪) | 303万/坪 (40.4年/33.9坪) |
| 要町駅 | 260万/坪 (15.2年/37.7坪) | 251万/坪 (6.2年/30.3坪) | 219万/坪 (10.0年/36.0坪) |
| 池袋駅 | 313万/坪 (31.3年/52.4坪) | 233万/坪 (19.2年/49.9坪) | 161万/坪 (34.7年/23.7坪) |
| 東池袋駅 | - | 198万/坪 (35.0年/64.3坪) | - |
| 護国寺駅 | 322万/坪 (5.7年/38.8坪) | - | 183万/坪 (30.0年/34.8坪) |
| 江戸川橋駅 | 279万/坪 (20.5年/52.6坪) | 400万/坪 (15.5年/51.4坪) | 719万/坪 (18.2年/38.7坪) |
| 飯田橋駅 | 577万/坪 (0年/45.4坪) | 97.2万/坪 (35.0年/43.9坪) | 537万/坪 (43.5年/66.6坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 麹町駅 | - | - | 310万/坪 (11.0年/60.5坪) |
| 永田町駅 | - | - | 367万/坪 (32.0年/34.8坪) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | 446万/坪 (33.0年/49.9坪) | 192万/坪 (46.0年/17.4坪) |
| 月島駅 | 1,647万/坪 (10.0年/22.7坪) | 201万/坪 (9.0年/45.4坪) | 198万/坪 (0年/10.6坪) |
| 豊洲駅 | - | 208万/坪 (0年/18.2坪) | 258万/坪 (45.0年/84.7坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | 1,058万/坪 (39.0年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月島駅 1647.4 万/坪(昨年同期比 +720.8 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,647万円/坪(498万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +720.8％( +1446.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 9.0年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 9.0 年 → 2022年 10.0 年、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
飯田橋駅 577.2 万/坪(昨年同期比 +493.7 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 577万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +493.7％( +480.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 35.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 102.9 坪から +85.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
江戸川橋駅 279.3 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
江戸川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.1％( -120.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.5年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 51.4 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 49.9 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 4.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 20.5 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
小竹向原駅 177.0 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.4％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.4年(昨年 8.1年から +187.1 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 25.3 坪から +38.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 27.0 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.1 年 → 2022年 23.4 年、+187.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示