【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +18.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.1年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 44.5 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅、千川駅、東池袋駅、護国寺駅、月島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月島駅で昨年に比べ +78.8 ％、坪単価は 475 万円/坪となった。
上位 2 駅(月島駅、護国寺駅)は +71.4 ％(坪単価 +166.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江戸川橋駅、新富町駅)は -44.2 ％(坪単価 -255.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 27.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.1 年 → 2021年 18.7 年、+16.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.3 ％ → 2021年 38.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.8％( +209.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 140万/坪 (23.7年/59.6坪) | 179万/坪 (0.25年/30.3坪) | 192万/坪 (9.3年/27.2坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 144万/坪 (23.8年/21.6坪) | 189万/坪 (7.1年/35.7坪) | 243万/坪 (0.5年/28.7坪) |
| 平和台駅 | 188万/坪 (17.6年/44.9坪) | 167万/坪 (17.9年/26.0坪) | 199万/坪 (16.6年/24.7坪) |
| 氷川台駅 | 196万/坪 (15.9年/44.6坪) | 217万/坪 (14.9年/31.5坪) | 148万/坪 (23.8年/119坪) |
| 小竹向原駅 | 206万/坪 (7.6年/20.9坪) | 168万/坪 (5.8年/26.8坪) | 184万/坪 (15.1年/30.5坪) |
| 千川駅 | 244万/坪 (14.7年/25.7坪) | 192万/坪 (12.7年/21.0坪) | 204万/坪 (14.5年/45.1坪) |
| 要町駅 | 233万/坪 (0.5年/16.3坪) | 244万/坪 (14.3年/20.9坪) | 209万/坪 (22.5年/58.6坪) |
| 池袋駅 | 209万/坪 (18.6年/20.4坪) | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) |
| 東池袋駅 | 246万/坪 (9.3年/21.2坪) | 177万/坪 (22.3年/31.0坪) | 279万/坪 (0.25年/18.2坪) |
| 護国寺駅 | 319万/坪 (17.5年/25.4坪) | 194万/坪 (11.8年/16.6坪) | - |
| 江戸川橋駅 | 261万/坪 (22.9年/24.0坪) | 708万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 飯田橋駅 | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) |
| 市ケ谷駅 | 385万/坪 (17.3年/31.8坪) | 442万/坪 (41.3年/21.2坪) | 277万/坪 (22.3年/60.5坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | 185万/坪 (53.3年/10.6坪) | 248万/坪 (46.3年/18.2坪) | 583万/坪 (11.3年/21.2坪) |
| 月島駅 | 475万/坪 (46.6年/19.7坪) | 266万/坪 (42.3年/41.6坪) | 413万/坪 (0年/36.3坪) |
| 豊洲駅 | - | - | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | 155万/坪 (34.8年/293坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月島駅 474.8 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 475万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.8％( +209.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 42.3年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 41.6 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 98.3 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 90.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 42.3 年 → 2021年 46.6 年、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
護国寺駅 318.8 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
護国寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +63.9％( +124.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 11.8年から +48.5 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 16.6 坪から +52.7 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 25.7 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 17.5 年、+48.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
江戸川橋駅 261.2 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
江戸川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -447.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 63.5 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 21.2 坪から +118.3 ％増)。
新富町駅 185.1 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
新富町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.3年(昨年 46.3年から +15.1 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 18.2 坪から -41.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 60.5 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 46.3 年 → 2021年 53.3 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示