【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.2％( +4.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +19.1％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 16.3年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 53.9 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 70.8 坪から -37.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。氷川台駅、市ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +123.8 ％、坪単価は 229 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、市ケ谷駅)は +91.6 ％(坪単価 +145.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新富町駅、東池袋駅)は -47.0 ％(坪単価 -218.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.8 ％ → 2020年 17.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.6 ％ → 2020年 20.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.5％( +164.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -31.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 179万/坪 (0.25年/30.3坪) | 192万/坪 (9.3年/27.2坪) | 219万/坪 (-0.25年/42.4坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 189万/坪 (7.1年/35.7坪) | 243万/坪 (0.5年/28.7坪) | 179万/坪 (13.5年/32.0坪) |
| 平和台駅 | 167万/坪 (17.9年/26.0坪) | 199万/坪 (16.6年/24.7坪) | 242万/坪 (6.3年/37.4坪) |
| 氷川台駅 | 217万/坪 (14.9年/31.5坪) | 148万/坪 (23.8年/119坪) | 148万/坪 (23.8年/32.4坪) |
| 小竹向原駅 | 168万/坪 (5.8年/26.8坪) | 184万/坪 (15.1年/30.5坪) | 208万/坪 (4.9年/68.3坪) |
| 千川駅 | 192万/坪 (12.7年/21.0坪) | 204万/坪 (14.5年/45.1坪) | 195万/坪 (2.5年/20.8坪) |
| 要町駅 | 244万/坪 (14.3年/20.9坪) | 209万/坪 (22.5年/58.6坪) | 189万/坪 (15.9年/28.5坪) |
| 池袋駅 | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) | 278万/坪 (7.3年/42.0坪) |
| 東池袋駅 | 177万/坪 (22.3年/31.0坪) | 279万/坪 (0.25年/18.2坪) | - |
| 護国寺駅 | 194万/坪 (11.8年/16.6坪) | - | 290万/坪 (0.8年/16.6坪) |
| 江戸川橋駅 | 708万/坪 (0年/63.5坪) | - | 244万/坪 (47.3年/34.8坪) |
| 飯田橋駅 | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) | 359万/坪 (47.3年/30.3坪) |
| 市ケ谷駅 | 442万/坪 (41.3年/21.2坪) | 277万/坪 (22.3年/60.5坪) | 207万/坪 (34.8年/27.2坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | 248万/坪 (46.3年/18.2坪) | 583万/坪 (11.3年/21.2坪) | - |
| 月島駅 | 266万/坪 (42.3年/41.6坪) | 413万/坪 (0年/36.3坪) | - |
| 豊洲駅 | - | - | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | 155万/坪 (34.8年/293坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 228.5 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +123.8％( +126.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 36.3年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 72.6 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 103.1 坪 (昨年 205.7 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 36.3 年 → 2020年 30.1 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
市ケ谷駅 441.6 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.5％( +164.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 22.3年から +85.4 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 60.5 坪から -65.0 ％減)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 111.9 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.3 年 → 2020年 41.3 年、+85.4 ％と大きく増加)
新富町駅 247.9 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
新富町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.5％( -335.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 11.3年から +311.1 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 25.7 坪から +135.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 2.0 分 → 2020年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 46.3 年、+311.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
東池袋駅 177.0 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
東池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -102.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 0.3年から +8734.8 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 18.2 坪から +70.8 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 27.2 坪から +30.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 22.3 年、+8734.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示