【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の小田急多摩線 (小田急永山駅～唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 38.5年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 55.5 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.5 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐木田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐木田駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐木田駅)は +8.4 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は +8.4 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 24.6 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田急永山駅 | 132万/坪 (40.5年/60.5坪) | - | - |
| 小田急多摩センター駅 | - | - | - |
| 唐木田駅 | 123万/坪 (27.3年/69.6坪) | 114万/坪 (38.5年/59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐木田駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 38.5年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.0 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.3 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 27.3 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 12.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示