【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の小田急多摩線 (小田急永山駅～唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -37.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 11.6年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 47.1 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 35.7 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。唐木田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田急多摩センター駅で昨年に比べ -36.0 ％、坪単価は 67.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐木田駅)は -11.0 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田急多摩センター駅)は -36.0 ％(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 16.8 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 19.1 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田急多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田急永山駅 | 85.4万/坪 (26.6年/84.7坪) | 122万/坪 (27.4年/45.9坪) | 120万/坪 (12.9年/55.6坪) |
| 小田急多摩センター駅 | 67.9万/坪 (39.8年/81.7坪) | 106万/坪 (16.0年/53.7坪) | 90.6万/坪 (25.6年/44.9坪) |
| 唐木田駅 | 121万/坪 (33.0年/54.5坪) | 136万/坪 (20.2年/56.0坪) | 91.0万/坪 (23.3年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐木田駅 121.3 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 20.2年から +63.3 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 56.0 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 46.5 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.2 年 → 2023年 33.0 年、+63.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 20.6 分、+62.6 ％と大きく増加)
小田急多摩センター駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
小田急多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 16.0年から +148.4 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 53.7 坪から +52.1 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 36.3 坪から +54.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 39.8 年、+148.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示