小田急多摩線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2022年1月〜3月期の小田急多摩線 (小田急永山駅～唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.2％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 7.6年(昨年 20.1年から -62.1 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 51.2 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.1 坪から +2.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐木田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐木田駅で昨年に比べ +25.1 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。

上位 1 駅(唐木田駅)は +25.1 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は +25.1 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 20.1 年 → 2022年 7.6 年、-62.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.4 分 → 2022年 16.2 分、-20.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 61.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 15.4 ％)