【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の小田急多摩線 (小田急永山駅～唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.6％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 22.0年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 181.5 坪から -75.1 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 113.8 坪から -71.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小田急多摩センター駅)は +516.9 ％(坪単価 +75.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田急多摩センター駅)は +516.9 ％(坪単価 +75.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.0 年 → 2021年 13.6 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 17.8 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田急多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +516.9％( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田急多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +516.9％( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田急永山駅 | 198万/坪 (0.25年/33.3坪) | - | - |
| 小田急多摩センター駅 | 90.6万/坪 (25.6年/44.9坪) | 14.7万/坪 (49.3年/49.9坪) | - |
| 唐木田駅 | 88.4万/坪 (21.6年/57.2坪) | - | 66.8万/坪 (28.8年/168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田急多摩センター駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +516.9 ％)
小田急多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +516.9％( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 49.3年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 49.9 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.3 年 → 2021年 25.6 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示