【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の小田急多摩線 (小田急永山駅～唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 13.0年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 82.7 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 84.4 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。唐木田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐木田駅で昨年に比べ +57.8 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐木田駅)は +57.8 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は +57.8 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.0 年 → 2020年 8.9 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 55.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.9 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +57.8％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +57.8％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急多摩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田急永山駅 | 106万/坪 (37.5年/63.5坪) | - | 66.1万/坪 (12.8年/31.8坪) |
| 小田急多摩センター駅 | 112万/坪 (16.6年/37.8坪) | - | 132万/坪 (0年/27.2坪) |
| 唐木田駅 | 119万/坪 (16.7年/45.7坪) | 75.2万/坪 (20.8年/148坪) | 117万/坪 (16.2年/54.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐木田駅 118.7 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +57.8％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 20.8年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 147.7 坪から -69.1 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 213.3 坪から -84.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.8 年 → 2020年 16.7 年、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示