【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 13.7年から +47.3 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 34.1 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 44.4 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +21.5 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は +1.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 20.2 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.1 分 → 2023年 9.3 分、+53.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 157万/坪 (20.0年/53.2坪) | 129万/坪 (15.0年/24.8坪) | 148万/坪 (11.9年/34.6坪) |
| 柴又駅 | 144万/坪 (20.6年/22.1坪) | 143万/坪 (10.8年/57.5坪) | 157万/坪 (9.6年/32.3坪) |
| 京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 156.8 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.5％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.0年から +33.4 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 24.8 坪から +114.4 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 38.6 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 20.0 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 11.0 分、+71.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 7.7 ％)
柴又駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 10.8年から +91.1 ％増)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 57.5 坪から -61.6 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 59.0 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 20.6 年、+91.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示