【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 12.1年から +54.7 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 25.0 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 30.1 坪から +52.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。柴又駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柴又駅で昨年に比べ -11.6 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +2.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は -11.6 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.9 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.1 年 → 2023年 18.8 年、+54.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 170万/坪 (12.8年/41.2坪) | 166万/坪 (5.9年/25.6坪) | 136万/坪 (14.4年/43.2坪) |
| 柴又駅 | 107万/坪 (29.3年/20.0坪) | 122万/坪 (21.8年/24.0坪) | 117万/坪 (21.3年/24.3坪) |
| 京成金町駅 | 124万/坪 (25.0年/18.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 169.8 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 5.9年から +115.1 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 25.6 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 32.2 坪から +86.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 8.2 分、-37.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.9 年 → 2023年 12.8 年、+115.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
柴又駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.8年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 24.0 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 26.7 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.4 分 → 2023年 6.2 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 29.3 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示