【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 16.4年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 34.9 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 46.2 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。京成高砂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +9.1 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は +3.9 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 21.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 京成金町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 142万/坪 (15.2年/37.8坪) | 130万/坪 (17.2年/36.4坪) | 148万/坪 (19.0年/31.1坪) |
| 柴又駅 | 140万/坪 (15.2年/22.3坪) | 134万/坪 (11.5年/33.9坪) | 48.1万/坪 (49.5年/16.6坪) |
| 京成金町駅 | - | 104万/坪 (34.5年/18.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 141.9 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 17.2年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 36.4 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 50.7 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.2 年 → 2022年 15.2 年、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
柴又駅 139.7 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.2年(昨年 11.5年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 33.9 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 40.1 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 15.2 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示