【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 16.9年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 35.8 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 35.2 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +22.4 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は +4.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.9 年 → 2022年 12.1 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 8.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.0 ％ → 2022年 52.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 166万/坪 (5.9年/25.6坪) | 136万/坪 (14.4年/43.2坪) | 169万/坪 (2.5年/28.2坪) |
| 柴又駅 | 122万/坪 (21.8年/24.0坪) | 117万/坪 (21.3年/24.3坪) | 139万/坪 (12.8年/21.2坪) |
| 京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 166.3 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 14.4年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 43.2 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 40.4 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.4 年 → 2022年 5.9 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 ％ → 2022年 71.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.2 分 → 2022年 13.2 分、+17.6 ％と増加)
柴又駅 121.6 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.3年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 24.3 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 27.2 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.7 分 → 2022年 7.4 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示