【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +64.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 5.5年から +206.0 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 26.2 坪から +36.7 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 29.6 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。京成高砂駅、柴又駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -19.8 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(柴又駅)は -16.2 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -19.8 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 16.9 年、+206.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -33.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 136万/坪 (14.4年/43.2坪) | 169万/坪 (2.5年/28.2坪) | 122万/坪 (25.5年/58.6坪) |
| 柴又駅 | 117万/坪 (21.3年/24.3坪) | 139万/坪 (12.8年/21.2坪) | 78.1万/坪 (25.0年/28.2坪) |
| 京成金町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柴又駅 116.7 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 12.8年から +66.7 ％増)。平均土地面積は 24.3 坪 (昨年 21.2 坪から +14.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.5 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 21.3 年、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
京成高砂駅 135.9 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -33.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 2.5年から +477.4 ％増)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 28.2 坪から +52.8 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 30.5 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.5 年 → 2021年 14.4 年、+477.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 56.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示