【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 16.3年から -34.8 ％減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 37.2 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 39.4 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。京成高砂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +13.9 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は +5.2 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.3 年 → 2020年 10.6 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.0 ％ → 2020年 61.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.3 分 → 2020年 9.3 分、+12.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +119.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 164万/坪 (9.5年/28.8坪) | 144万/坪 (14.7年/34.4坪) | 155万/坪 (14.9年/35.9坪) |
| 柴又駅 | 143万/坪 (13.5年/29.3坪) | 136万/坪 (18.3年/41.2坪) | 166万/坪 (16.1年/30.5坪) |
| 京成金町駅 | - | - | 137万/坪 (12.0年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 163.7 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +119.0％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 14.7年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 34.4 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 44.8 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.7 年 → 2020年 9.5 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 65.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 10.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 10.9 ％)
柴又駅 143.1 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 18.3年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 41.2 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 33.2 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.3 年 → 2020年 13.5 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.1 分 → 2020年 6.9 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示