【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の多摩モノレール (上北台駅～多摩センター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -52.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 12.0年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 39.0 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.6 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上北台駅、甲州街道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲州街道駅で昨年に比べ +49.9 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲州街道駅、上北台駅)は +39.0 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泉体育館駅、万願寺駅)は -45.7 ％(坪単価 -78.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 9.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 17.5 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 32.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.4 ％ → 2024年 12.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂川七番駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +8.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉体育館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -102.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 140万/坪 (11.3年/57.3坪) | 110万/坪 (10.9年/33.3坪) | 101万/坪 (14.4年/37.8坪) |
| 桜街道駅 | 116万/坪 (13.3年/49.9坪) | 152万/坪 (3.3年/28.2坪) | 127万/坪 (4.1年/31.1坪) |
| 玉川上水駅 | 125万/坪 (14.3年/36.3坪) | 165万/坪 (8.6年/32.5坪) | 134万/坪 (13.9年/47.4坪) |
| 砂川七番駅 | 173万/坪 (5.3年/33.3坪) | 164万/坪 (11.4年/41.5坪) | - |
| 泉体育館駅 | 88.2万/坪 (39.3年/25.7坪) | 191万/坪 (8.7年/33.0坪) | 228万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 立飛駅 | - | 198万/坪 (0.25年/28.7坪) | - |
| 高松駅 | - | 169万/坪 (9.3年/30.3坪) | - |
| 立川北駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | 134万/坪 (22.3年/32.5坪) | 200万/坪 (0.25年/24.2坪) | 159万/坪 (17.9年/42.0坪) |
| 甲州街道駅 | 142万/坪 (8.3年/37.1坪) | 94.5万/坪 (42.3年/139坪) | 97.0万/坪 (21.3年/22.7坪) |
| 万願寺駅 | 88.9万/坪 (31.3年/156坪) | 142万/坪 (0.25年/21.2坪) | 127万/坪 (9.6年/35.8坪) |
| 高幡不動駅 | 120万/坪 (18.3年/58.1坪) | 122万/坪 (16.3年/47.2坪) | 110万/坪 (27.9年/48.4坪) |
| 程久保駅 | 78.7万/坪 (35.3年/43.9坪) | - | 74.6万/坪 (26.8年/34.0坪) |
| 多摩動物公園駅 | - | 82.4万/坪 (19.6年/36.0坪) | 124万/坪 (4.3年/50.3坪) |
| 中央大学・明星大学駅 | 94.5万/坪 (28.3年/62.0坪) | - | 91.6万/坪 (20.8年/65.0坪) |
| 大塚・帝京大学駅 | 122万/坪 (17.3年/37.8坪) | 129万/坪 (8.3年/58.2坪) | 125万/坪 (12.3年/50.5坪) |
| 松が谷駅 | 145万/坪 (0.25年/40.8坪) | 192万/坪 (20.3年/39.3坪) | - |
| 多摩センター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲州街道駅 141.6 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
甲州街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 42.3年から -80.5 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 139.2 坪から -73.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 84.7 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 8.3 年、-80.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 12.5 分、+56.2 ％と大きく増加)
上北台駅 140.3 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
上北台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 10.9年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 33.3 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 25.3 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.2 分 → 2024年 20.8 分、+14.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
泉体育館駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
泉体育館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -102.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 8.7年から +353.7 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 33.0 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 10.0 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.7 年 → 2024年 39.3 年、+353.7 ％と大きく増加)
万願寺駅 88.9 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
万願寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -53.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 0.3年から +12307.6 ％増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 21.2 坪から +635.7 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 30.3 坪から +290.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 31.3 年、+12307.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示