【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -6.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 7.1年から +150.9 ％増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 26.2 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 30.8 坪から +45.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新柴又駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新柴又駅で昨年に比べ -7.8 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +2.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は -7.8 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.9 分 → 2023年 8.8 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.1 年 → 2023年 17.7 年、+150.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 北総鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 170万/坪 (12.8年/41.2坪) | 166万/坪 (5.9年/25.6坪) | 136万/坪 (14.4年/43.2坪) |
| 新柴又駅 | 122万/坪 (25.6年/21.2坪) | 132万/坪 (10.2年/27.8坪) | 124万/坪 (10.6年/23.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 169.8 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 5.9年から +115.1 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 25.6 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 32.2 坪から +86.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 8.2 分、-37.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.9 年 → 2023年 12.8 年、+115.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
新柴又駅 121.8 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 10.2年から +151.0 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 27.8 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 20.6 坪 (昨年 26.9 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.2 年 → 2023年 25.6 年、+151.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.2 分 → 2023年 9.8 分、+19.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示