【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて -40.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 15.2年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 32.4 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 37.8 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。京成高砂駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +9.4 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +9.4 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は +0.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.2 年 → 2022年 9.9 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.8 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.2 ％ → 2022年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 14.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +13.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -44.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 153万/坪 (9.3年/34.3坪) | 140万/坪 (15.8年/35.1坪) | 164万/坪 (9.5年/28.8坪) |
| 新柴又駅 | 141万/坪 (11.3年/24.4坪) | 140万/坪 (13.6年/25.1坪) | 154万/坪 (8.6年/32.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 153.4 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +13.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -44.6％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 15.8年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 35.1 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 41.0 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.8 年 → 2022年 9.3 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 12.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 ％ → 2022年 53.8 ％)
新柴又駅 140.8 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -29.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 13.6年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 25.1 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 29.2 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 13.6 年 → 2022年 11.3 年、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示