【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の北総鉄道 (京成高砂駅～新柴又駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 11.8年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 35.0 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 45.9 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +38.4 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +38.4 ％(坪単価 +47.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新柴又駅)は -18.8 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.8 年 → 2020年 7.4 年、-37.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 70.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.7 分 → 2020年 8.9 分、+16.6 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.4％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.8％( -27.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 169万/坪 (2.5年/28.2坪) | 122万/坪 (25.5年/58.6坪) | 137万/坪 (4.6年/28.5坪) |
| 新柴又駅 | 119万/坪 (19.0年/25.1坪) | 147万/坪 (4.9年/23.3坪) | 151万/坪 (1.5年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 169.3 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.4％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 25.5年から -90.2 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 58.6 坪から -51.8 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 77.9 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 2.5 年、-90.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.2 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 8.3 ％)
新柴又駅 119.3 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
新柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.8％( -27.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 4.9年から +289.8 ％増)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 23.3 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 27.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 3.6 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.9 年 → 2020年 19.0 年、+289.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 87.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示